- kuće
- stanovi i apartmani
- stare kuće
- zemljišta

- poslovni prostori
- garaže

- :: KARTA PODRUČJA ::

- izdvajamo iz ponude

- agencije
- savjeti

- projektiranje

- o makarskoj rivijeri

- oglašavanje

ribariba web studio (c) 2006.

10 najbitnijih stvari za odabir stana

• Čisti papiri o vlasništvu i građevinskim dozvolama
• Starost nekretnine
• Stanje instalacija i njihovo održavanje
• Toplinska i zvučna izolacija zgrade
• Geografski položaj (strane svijeta)
• Raspored prostorija u stanu
• Mikrolokacija (kakvi su susjedi)
• Makrolokacija i infrastruktura (blizina škole, vrtića, liječnika itd.)
• Utrživost (može li se lako prodati stan na toj lokaciji)
• Sigurnost kvarta

Izvor: JutarnjiList - Dom i nekretnine, 28.01.2006.

Očima jednog blogera: Vodič kroz tržište kretenina
tekst preuzet sa: rubber.blog.hr, 26.11.2005.

• Nekretnina

je upravo ono što želite kupiti. Najčešće je još u izgradnji, a ako je u pitanju stariji objekt onda nema sređene papire. Redovno je problematičan vlasnički list a nije rijetko i neposjedovanje građevinske dozvole i sličnih "bezveznih" papira. U većini slučajeva ne odgovara vašim zahtjevima kao ni onome iz oglasa a na samu pomisao o parkiralištu ili nedajbože garaži izazivate salve smijeha posrednika i objašnjenje prodavatelja da u principu problema nema (tko zna što je njemu problem u životu - karcinom ili moždani udar???).

• Posrednici

To su svi koji uzimaju lovu između kupca i prodavatelja. Često se zovu i agencije. Pod krinkom agencije kriju se dokone babe zaposlene u Ini, HEP-u, Agrokoru i sličnim mastodontima hrvatskog gospodarstva koje se nekretninama bave radi upotpunjavanja kućnog budžeta. Njih prepoznajete po tome što vam ne žele reći gdje se nalazi nekretnina koju vam nude i po tome što vam prije predstavljanja svog imena kažu da je njihovih 2% u slučaju ugovaranja kupoprodaje. Obično su arogantne i umišljene, a za razliku od njih oglasi su im besplatni i sićušni. Proviziju traže i od prodavatelja kao i od kupca - s jednakim žarom.

• Krediti

su manje više isti kod svakoga a razlikuju se samo u imenu banke. Princip davanja kredita je taj da banci morate dokazati da vama zapravo taj kredit uopće ne treba. Ukoliko imate suuuuuuuuperdobru plaću, tristotinjak tisuća Eura na tekućem, petšest kreditno sposobnih jamaca banka će vam izdati kredit za nepunih mjesec dana.

• Prodavatelji

su oni koji plaćaju posrednicima 3 - 5% ugovorene cijene radi toga što su im prodali nekretninu. Zadojeni su posredničkim tlapnjama o iznimnoj kvaliteti nekretnine koju prodaju i da nipošto ne daju ispod 2500 Eura po kvadratu jer da cijene svakodnevno i vrtoglavo idu gore. Prodaja im se zbog toga razvlači godinama i sve su uvjereniji da bi zapravo cijenu trebalo podići radi lakše prodaje, a ne spustiti. Vrlo vjerojatno će vas dočekati sa pričom da se ljudi otimaju oko toga tko će ponuditi više love za ono što prodaju.

• Oglasi

su mjesto na kojem ste uočili da netko nešto prodaje. Vrlo teško ćete shvatiti što se uopće prodaje, no bez brige – «rialiti is olvejs veri difrent». Rijetko ćete vidjeti oglas veći od 1 cm u stupcu, a one sa slikama uglavnom možete samo sanjati.

Specijalizirani prilozi o nekretninama u dnevnom tisku služi za reklamiranje agencija i drukanje cijena do besvijesti. Svako malo nam daju do znanja da se nekretnine u Zagrebu prodaju po tuuuuurbo cijenama i da jebo Holivud sa svojim tričavim vilama za tričetiri miljona dolara.

• Budala

je onaj koji misli da će kod nas (u Hrvatskoj) kupiti nešto normalno po realnoj cijeni.